Ska man köpa en pantsatt lägenhet, eller bör man vara försiktig? Den frågan är vanlig bland bostadsköpare, särskilt om det är första gången man ska köpa en bostadsrätt.
Svaret är att det oftast inte är något problem att genomföra köpet, så länge man vet vad pantsättning innebär och hur processen fungerar. Det är mycket vanligt att bostadsrätter är pantsatta, eftersom säljaren ofta har ett bolån som banken har tagit säkerhet i. Den pantsättningen tas bort automatiskt i samband med att lånet löses på tillträdesdagen.
Du som köpare tar alltså inte över några gamla skulder. Med en noggrann mäklare och tydlig information från banken blir hela affären trygg, även om lägenheten är pantsatt.
Vad innebär pantsatt lägenhet?
När en bostadsrätt är pantsatt betyder det att den nuvarande ägaren har använt lägenheten som säkerhet för ett lån, oftast ett bostadslån. Det är alltså ägarens eget lån, inte någon annans. Om bostaden säljs, ser banken till att få sina pengar först – innan säljaren får resten.
Det här är något som bostadsrättsföreningen håller koll på. De vet om lägenheten är pantsatt och vilken bank det gäller, och de måste alltid berätta det för köparen. Det gör att både köpare, säljare och bank kan känna sig trygga med affären.
Hur påverkar det dig som köpare?
Många blir oroliga när de hör att en lägenhet är pantsatt, men i själva verket är det inget att oroa sig för. Det innebär inte att något är fel – snarare att säljaren har ett bolån som ska lösas i samband med försäljningen. För dig som köpare innebär det sällan någon risk, så länge allt sköts korrekt.
Det viktiga är att både bank och mäklare är med och ser till att betalningen går rätt till – från början till slut.
Köpa pantsatt bostadsrätt – vad ska man tänka på?
När man planerar att köpa pantsatt bostadsrätt är det några saker som är bra att förstå. Det handlar inte bara om själva pantsättningen, utan även om att hela affären är juridiskt säker.
Först och främst bör du se till att mäklaren informerar dig om eventuell pantsättning. Om det finns en eller flera pantsättningar ska dessa vara registrerade hos föreningen, och de ska tas bort i samband med att du tillträder som ny ägare. Banken ser ofta till att detta sker automatiskt när lånen löses.
Det är också bra att dubbelkolla att lägenheten inte är föremål för något betalningsföreläggande eller att det finns obetalda avgifter till föreningen. All sådan information finns att få via föreningens intyg eller från mäklaren.
Är det farligt om lägenheten är pantsatt?
Nej, det är inte farligt att köpa en bostad där lägenheten är pantsatt, så länge processen följer rätt ordning. I stort sett alla bostadsrätter i Sverige är pantsatta – det hör till vanligheterna. En bostadsrätt köps och säljs ofta i samband med att både säljare och köpare har bolån, vilket betyder att pantsättning är en naturlig del av bostadsmarknaden.
Det viktigaste för dig som köpare är att försäkra dig om att pantsättningen hävs i samband med tillträdet, vilket mäklaren och bankerna vanligtvis hanterar. Du övertar inte säljarens lån bara för att lägenheten varit pantsatt – det är säljarens ansvar att lösa dessa.
Viktiga roller – bank, mäklare och bostadsrättsförening
Vid en försäljning av en pantsatt lägenhet samarbetar flera parter. Banken som gett lånet ser till att de får betalt när lägenheten säljs. Mäklaren sköter kommunikationen och pappersarbetet. Bostadsrättsföreningen måste godkänna den nya ägaren och uppdatera vem som äger bostaden – och om den är pantsatt eller inte.
Din egen bank hjälper dig också genom hela köpet, inklusive att skapa en ny pantsättning om du själv tar lån för köpet. Då registreras din egen pantsättning hos föreningen när du tillträder bostaden.
Så går det till
När köpekontraktet är skrivet, börjar planeringen inför tillträdesdagen. Fram till dess har säljaren tid att lösa sina lån. Banken får veta hur mycket pengar de ska ha för att häva pantsättningen. På tillträdesdagen sker sedan en utbetalning från din bank direkt till säljarens bank. Först därefter går resten av köpeskillingen till säljaren.
Din mäklare eller bankjurist kan också säkerställa att det inte finns kvar någon aktiv pantsättning efter köpet. Det är något som kontrolleras noggrant innan ägarbytet registreras.
Ska man köpa en pantsatt lägenhet eller inte?
Med rätt kunskap finns det egentligen inget att vara rädd för. Det är helt normalt att en bostad är pantsatt när den säljs, och så länge processen sköts korrekt är det inte något som påverkar dig negativt som köpare.
Det viktigaste är att arbeta med seriösa banker och en erfaren mäklare. Då garanteras att alla lån löses, att föreningen informeras, och att du som köpare får ett tryggt och juridiskt korrekt tillträde till din nya bostadsrätt. Du tar inte över några gamla skulder – du köper bara själva bostaden.